對于一般的普通人來說，購房的首選肯定是公積金貸款，但在貸款之前，每個地方的政策要求都不一樣，有的地區(qū)支持用公積金貸款，有的地區(qū)可以用商業(yè)貸款。具體要根據(jù)當?shù)氐恼邅矶?，大家可以直接去銀行咨詢。當然，公積金還是要算一下利息，各地的政策可能不一樣，大家可以多問幾家，基本上都是差不多的。當然，這里只能說有特殊的條件，可能會帶來一些限制。貸款當然是要計算利息的，計算公式為：利息綜合成本率（借款期限未知的本金）（貸款利息率）。假設某一套房貸款，貸款期限為一年，貸款年限為30年，等額本息還款法每月還款本息為2000元，等額本金還款法每月還款本息總額為2000.25元。

2.貸款年限購買二手房的借款人最長年限不超過30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。3.貸款預期年化利率貸款基準預期年化利率，二手房貸款預期年化利率應執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次貸款預期年化利率。三、二手房貸款注意事項1.安全方面保證有的銀行的二手房貸款額度是不得超過評估價值的70。比如評估價值為200萬元，采用購置價值抵押方式進行貸款，貸款額度最高不超過評估價值的60萬元；以有價值抵押方式進行貸款，貸款額度不得超過評估價值的90。2.貸款期限方面，銀行規(guī)定一般最長不超過20年，一般不辦理展期。3.貸款手續(xù)辦理時限可以由銀行在受理辦理貸款的當天放款。

而新房貸款的期限不超過20年，二手房貸款的期限不超過20年。