不少人在貸款買房后，擔(dān)心以后自己有了房貸，影響生活。其實(shí)不一定，房貸能否貸款還是要根據(jù)買房時(shí)貸款的房子來(lái)決定的。如果貸款買的房子還沒(méi)有還清，那么在還沒(méi)有還清的情況下，在房產(chǎn)證上是可以再次抵押的。小編建議，一定要考慮三個(gè)方面的因素，一是房子是否處于抵押狀態(tài)，二是房子是否清晰，三是房子是否對(duì)外出租，房子的所有權(quán)是否明晰；四是房屋是否對(duì)外出租，如果出現(xiàn)的話，是否對(duì)外出租。另外一個(gè)考慮，如果房子未還清，那么在第一次上漲時(shí)，買家會(huì)出現(xiàn)擁擠尾款的情況，那么第一次上漲的可能性就比較大。

房屋面積小于50平米的請(qǐng)盡量選擇銀行較大的貸款，因?yàn)榘唇屹J款的辦理流程一般比較麻煩，而且隨著時(shí)間的推移，房屋的保值作用也就不斷地凸顯，再加上銀行的定價(jià)也很難再?zèng)Q定。所以，小編還是建議大家，在辦理貸款時(shí)，一定要多跑幾家銀行，多看看自己的貸款條件是否滿足相關(guān)的規(guī)定，這樣能提高自己的貸款額度。

有些辦不下來(lái)，但可以采取的措施：自己的一套評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)是，跌幅較大的70半。那么，辦理個(gè)人購(gòu)房貸款的條件如下：1、年齡在18至60歲之間，住房貸款的年齡加貸款期限不應(yīng)超過(guò)65歲。2、住房貸款的貸款期限不超過(guò)30年3、本人或家庭財(cái)產(chǎn)所有權(quán)存在抵押的房產(chǎn)，具有完全民事行為能力的自然人；4、房產(chǎn)有被所有人共同還款的，以他人的名義進(jìn)行債務(wù)并以所購(gòu)房產(chǎn)抵押的，抵押的房產(chǎn)的所有人可以作為抵押物使用，以清償貸款時(shí)已結(jié)清銀行債務(wù)。