一般來(lái)說(shuō)，貸款買房有三種方式：一、住房公積金貸款;二、個(gè)人住房商業(yè)性貸款，二、個(gè)人住房公積金貸款。住房公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款。三、個(gè)人住房組合貸款。我國(guó)的住房商業(yè)貸款預(yù)期年化利率主要有兩種計(jì)算方法：等額本息和等額本金。等額本息法是將貸款額按還款期數(shù)均等分為n期，按等額本息法計(jì)算。等額本息法中所還利息應(yīng)計(jì)算利息，每期本金和利息應(yīng)償還的本金相等;等額本金法中所承擔(dān)的利息主要計(jì)算本金，每期利息應(yīng)還利息加剩余本金。

3、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍，能提供合法有效的身份證明和完全民事行為能力的居民身份證4、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源。5、信用良好，有按期償還貸款本息的意愿或在其他銀行及開(kāi)戶時(shí)提供擔(dān)保6、符合銀行要求的條件。這四個(gè)條件是貸款機(jī)構(gòu)或者個(gè)人必須要具備的：信用狀況良好，有過(guò)很強(qiáng)的還款意愿和良好的還款意愿，在其他銀行不能有貸款逾期記錄，同時(shí)也不能被拉入黑名單上。

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