現(xiàn)在很多人貸款買房都是用公積金或者銀行商貸的，這兩種貸款都是在買房的時(shí)候辦理的，很多人就認(rèn)為既然貸款買房了不像公積金貸款有優(yōu)勢(shì)，那么按揭買房應(yīng)該好些呢？按揭貸款按揭買房有什么好處？今天小編就來告訴大家。一、按揭貸款買房的優(yōu)勢(shì)是不需要支付利息的，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來說，不管是住房公積金貸款還是商業(yè)貸款都是這樣的，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都能減輕購房者的經(jīng)濟(jì)壓力。公積金貸款買房不僅可以讓購房者提前擁有自己的住房，還能在市民的收入中靈活運(yùn)用，資金充足的時(shí)候再從其中扣錢還款。這樣一來，購房者的壓力小，手里的錢緊張，可以買房。

但如果在近兩年內(nèi)，借款人有出現(xiàn)過貸款逾期的情款，或者在近兩年內(nèi)有過惡意拖欠的情況，都可能會(huì)對(duì)申請(qǐng)房貸產(chǎn)生一定的影響，銀行或者房貸機(jī)構(gòu)會(huì)覺得用戶是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)客戶，可能會(huì)拒絕發(fā)放貸款。在申請(qǐng)房貸時(shí)，如果用戶只是逾期一兩次兩次，且逾期時(shí)間較短，且逾期后馬上還清了的話，對(duì)于銀行來說影響并不大，但可能會(huì)降低貸款利率。

按揭買房也是可以貸款的，不過需要注意的是，即使是不符合購房標(biāo)準(zhǔn)的房子，也是可以申請(qǐng)貸款的，計(jì)算方式為貸款金額減去三成，然后再從房屋的剩余開始算起，多的話多的話，再考慮一下能不能抵押，這樣有按揭的成功率。