公積金貸款買房是最劃算的，但是公積金貸款買房受限制，并且貸款額度不能超過購房總價款的70。那么，什么是公積金貸款買房呢？公積金貸款買房有哪些要求呢？1.年齡在18周歲以上2.具有完全民事行為能力的自然人，且未到法定退休年齡限制3.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住身份4.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力5.有為第三方擔保的能力6.信用良好，無不良記錄，能夠按期償還貸款本息5.提供銀行認可的合法有效的擔保7.銀行規(guī)定的其他條件除了公積金貸款買房之外，商業(yè)貸款買房，其他要求比較多，比如，征信、收入、流水等等。

政策性住房開戶并繳存一個月就可以申請貸款，且可以貸款的最高額度不得超過樓盤價值的80倍，如果不能滿足個人消費需求，則可以選擇商業(yè)貸款。2、長沙公積金貸款買房政策性住房開戶最大的優(yōu)勢就是可以買房，購房人可以把貸款額度定到自己樓盤的建造項目，然后用自己的公積金有限的資金按揭貸款的方式，將貸款額度用于買房、裝修房屋等用途。這種方式適用于貸款能力較強、繳存時間長的人，因為這類人群審收入相對較高，還貸能力較強，負債也較低。使用公積金貸款對于購買一套普通自住房的人群。假如現(xiàn)在的房價是20萬，而他的生活壓力很大，不能提取公積金，可能就不能買房了。

9、貸款預(yù)期年化利率：2016年房貸預(yù)期年化利率變動后的利息，預(yù)期年化利率明顯低于銀行同期銀行貸款預(yù)期年化利率，不過比年預(yù)期年化利率高出14倍?？吹竭@里，是不是高于大家想象的預(yù)期年化利率了呢？住房公積金貸款年限已經(jīng)超過三十年，購房者應(yīng)該采取認清楚政策，以免在規(guī)定的時間內(nèi)拿到貸款。