一、貸款買(mǎi)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?1、貸款買(mǎi)房通常需要借款人提供銀行流水和收入證明，以提高貸款額度。2、貸款買(mǎi)房通常需要借款人提供首付款證明、購(gòu)房合同等材料。3、貸款買(mǎi)房通常需要借款人提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)證明，如果是公積金貸款，需要房產(chǎn)抵押人的同意，并且還需借款人提供房產(chǎn)抵押人。4、貸款買(mǎi)房后還款期限一般為30年，如果借款人在還款期內(nèi)無(wú)法按時(shí)還款，則貸款逾期的風(fēng)險(xiǎn)較大。5、若申請(qǐng)人為“房貸”，還款期限一般為30年，如果借款人為“房貸”，還款期限一般為10年。6、貸款買(mǎi)房后無(wú)法再享受折扣活動(dòng)。

3、貸款人的信用款項(xiàng)嚴(yán)重受損一旦銀行發(fā)現(xiàn)貸款人在申請(qǐng)貸款之前存在大額貸款還款的情況，銀行就會(huì)將該貸款視之門(mén)外包給第三方，而第三方貸款機(jī)構(gòu)的客戶一般額度較低、資金較為緊張，所以通常不會(huì)接受提供房貸申請(qǐng)。

住房組合貸款，是指使用自有的住房作為抵押的貸款行為。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一次性提付購(gòu)房總價(jià)款的10倍或40倍作為風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償，公積金貸款存在預(yù)期年化利率風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。五、提前還貸在辦理銀行按揭貸款時(shí)，可以辦理提前還貸，或者是要求提前還貸，這樣資金總額可以少很多。如果有的人手頭資金充裕，又沒(méi)有較好的投資項(xiàng)目，可以選擇縮短貸款期限，而影響信用記錄的效率更明顯。