很多朋友在購(gòu)房的時(shí)候糾結(jié)于公積金貸款和商業(yè)貸款，這兩個(gè)貸款方式都是有利的，那么這兩種貸款能用公積金和商業(yè)貸款嗎？小編來(lái)給大家解答一下。公積金貸款可以用公積金和商業(yè)貸款商業(yè)貸款不能作為購(gòu)房的抵押物，只能作為償還貸款的證明文件資料，商業(yè)貸款還包括以下三個(gè)方面：1、借款人已連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個(gè)月；2、原單位未連續(xù)繳存12個(gè)月以上（是繳存時(shí)間距法定退休的年限5年）；3、具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力；4、原單位沒(méi)有受到民事訴訟或者限制民事案件；5、申請(qǐng)人沒(méi)有受到民事訴訟或者房產(chǎn)被查封。

區(qū)別四：貸款預(yù)期年化利率商業(yè)貸款的基準(zhǔn)預(yù)期年化利率是：6.55，商業(yè)貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，等額本息就是每月還款數(shù)額是一樣的，等額本金就是每個(gè)月約還越少，但最開(kāi)始?jí)毫艽?。公積金貸款的基準(zhǔn)預(yù)期年化利率是：4.5北京的情況是a.首套房基本上是基準(zhǔn)預(yù)期年化利率，但也有部分樓盤因?yàn)楹献縻y行不同，能給出折扣。b.二套房沒(méi)有首付成數(shù)，但被查出來(lái)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

2.二套房貸款的政策性限制，即公積金貸款預(yù)期年化利率上浮10.1倍。而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠預(yù)期年化利率。3.公積金貸款與商業(yè)貸款相結(jié)合。對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，出借公積金貸款似乎是一個(gè)純商業(yè)貸款，但是都是由公積金貸款購(gòu)房的主流預(yù)期年化利率，所以貸款買房的時(shí)候大問(wèn)題預(yù)期年化利率都是30年預(yù)期年化利率的4.1倍。商業(yè)貸款對(duì)二套、多套貸款的首付加成，預(yù)期年化利率比公積金貸款低。三：兩種貸款買房子是否劃算還取決于公積金貸款的實(shí)際需求。