買房的時(shí)候，首付一般都需要三成，貸款額度不能超過房子總價(jià)的70分之一。貸款30萬的話，一套100萬的房子，首付最低只需要3萬，貸款額度最高可以達(dá)到50萬。貸款30萬的話，首付一般要支付3成。貸款30萬的話，首付一般要支付2成。貸款30萬的話，首付一般要支付4成。這樣看來，一套100萬的房子總共要支付2萬多的費(fèi)用，并且貸款30萬的話，一個(gè)月交的3萬左右的費(fèi)用，相差不少。而首付30萬的話，這可不算少也不少。不過，如果按照銀行的規(guī)定，首付最低可以至少也要3成，也就是一萬元。

3、三套房產(chǎn)如果名下有多家銀行的房屋，應(yīng)當(dāng)選擇優(yōu)先把那家銀行名下有住房貸款記錄、公積金貸款記錄、非公積金記錄的銀行作為首套房貸款的優(yōu)先選擇，若已經(jīng)結(jié)婚，應(yīng)該夫妻雙方做為主貸人，以共有人名義貸款。4、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)可以在大學(xué)上學(xué)前向當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)提出貸款買房申請，因?yàn)檫@種辦法的存在，一定程度上保證了在大學(xué)經(jīng)濟(jì)能力有限的情況下，能夠較小程度的降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，銀行放貸風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)收回貸款。

此外，為了避免買賣雙方出現(xiàn)價(jià)格糾紛，貸款中介更是設(shè)計(jì)了更為縝密的環(huán)節(jié)，即讓買賣雙方簽訂陰陽合同：一份是送到房地產(chǎn)交易中心的高價(jià)合同，另一份是買賣雙方簽訂的真實(shí)成交合同。除了幫助購房者圓得購房夢想，貸款中介的功力還遠(yuǎn)不于此。比如，用戶如果申請房屋抵押貸款，又急需獲得資金，貸款中介可以辦理加急操作，幾天內(nèi)便能幫助用戶拿到借款；如果用戶嫌貸款額度低，也可以找中介進(jìn)行滿成貸款操作；如果用戶嫌辦理手續(xù)麻煩，也可以把這樣的“瑣事”交給中介公司來授理，諸如此類的特效還有許多。