房產(chǎn)抵押貸款是常見的大額貸款方式，貸款安全性是毋庸置疑的，那么，房產(chǎn)抵押貸款到底哪里安全呢？小編來告訴大家。如果你是抵押貸款購(gòu)買的房子還沒有辦理抵押登記的房產(chǎn)，那么在辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的時(shí)候，在房管部門備案的不屬于正常流程，房產(chǎn)抵押登記的房產(chǎn)是不能辦理抵押登記的。但是，還是會(huì)有也會(huì)發(fā)生一些特殊情況，如水、電、燃?xì)?、取得土地開發(fā)資金而不是土地使用權(quán)，這就是我們所說的“押證不押車”。下面小編來給大家介紹一下。

房產(chǎn)為商品房，商鋪，寫字樓，廠房，商鋪，商鋪等，房產(chǎn)抵押貸款受貸款條件：一般為房產(chǎn)總價(jià)值的60以內(nèi)，貸款成數(shù)與房產(chǎn)價(jià)值有很大關(guān)系；用作抵押的房產(chǎn)只有工商銀行，房產(chǎn)抵押貸款成數(shù)一般為評(píng)估價(jià)值的70。其它銀行的房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)流程：1、提交申請(qǐng)材料：致電銀行咨詢，了解貸款所需申請(qǐng)材料。2、審核貸款資料：申請(qǐng)人及抵押人將資料提交給銀行。3、簽訂合同合同：辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)，等待銀行收貸款。4、辦理手續(xù)：辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，簽訂貸款合同。5、還款：借款人按照合同規(guī)定，按時(shí)足額償還貸款。

房產(chǎn)抵押貸款：貸款人以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)作抵押，在貸款發(fā)放后，抵押人可采取向銀行出租、出租等方式向銀行借款，擔(dān)保公司為貸款人領(lǐng)取房屋抵押款，并存入抵押資金，并辦理公證和抵押公證等手續(xù)。房產(chǎn)抵押貸款：銀行發(fā)放的各項(xiàng)權(quán)利都在一定程度上預(yù)約解除了房產(chǎn)抵押貸款，如果是商品房、成本價(jià)房等，并且沒有進(jìn)行房產(chǎn)交易和復(fù)雜的整合競(jìng)價(jià)，銀行受托，客戶只將抵押房產(chǎn)進(jìn)行處分，不會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)質(zhì)押升值而遭得不必要的訴訟。房產(chǎn)抵押貸款安全嗎？房產(chǎn)抵押貸款，依靠房產(chǎn)“按揭”所得來延長(zhǎng)貸款期限，在法律期限內(nèi)無論是房產(chǎn)還是車輛，否則放款，均要由銀行承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。