公積金貸款和商業(yè)貸款是常用兩種不同的貸款方式，每個人在貸款時所繳納的公積金也存在差異，那么，到底是公積金貸款還是商業(yè)貸款呢？小編來給大家分析一下。1、從貸款額度看，公積金貸款放款額度一般在6萬元以上，而商業(yè)貸款額度一般在5萬元以上。如果是公積金貸款，可以申請到9年的零息貸款，這樣一來，申請的話額度一般都比商業(yè)貸款額度高。2、從貸款預期年化利率上來說，商業(yè)貸款五年以上的基準預期年化利率是4.90折，而公積金貸款五年以上的基準預期年化利率是4.25。每個地方的情況可能有些許差別，但大概都在30個點左右。

2.預期年化利率低。抵押貸款預期年化利率比商業(yè)貸款低，在這方面，公積金貸款說是“優(yōu)質”。3.首付三成，抵押貸款預期年化利率低。公積金貸款首套房需要支付3成以上首付，二套房需要支付4成以上首付，比商業(yè)貸款首付至少6成。激進型的用公積金貸款需要支付7成以上首付，比商業(yè)貸款首付為7成以上。（國家調控房貸基本上是第二套房首付3成）綜上所述，公積金貸款和商業(yè)貸款各有利弊，大家可根據自己的情況選擇適合自己的還款方式，這樣可以減輕經濟壓力。

2.公積金貸款還款方式商業(yè)貸款需要借款人在交易付款時支付一定的總利息，比如，還完當地公積金管理中心、管理部等，可以選擇用公積金貸款還款。公積金貸款還款還款方式有哪些？1.向就職借款申請人提交交補充住房公積金申請，商業(yè)貸款也可以用公積金貸款還清原商業(yè)貸款。2.計算貸款額度計算方式為：貸款額度一般為商業(yè)貸款額度的80（即一定金額），兩者都可得出相同的貸款額度，最高不超過所購房屋總價的80（本人的最高不超過60萬元）。此外，在公積金貸款購房方式夫妻雙方功能同時申請，或符合貸款預期年化利率套餐的他人，共同基本不會受理。3.因為這些都是公積金貸款產品，通過銀行、公積金中心和住房公積金中心雙方將結合了借款人