房屋抵押貸款評估的方法主要有：1、評估抵押房產(chǎn)的價值銀行對房產(chǎn)是否有抵押資格進行評估，此時評估的房產(chǎn)不一定有銀行認可的抵押資格，也不一定有銀行認可的。2、抵押率評估值一般情況下，銀行會要求借款人出具評估報告，將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證及保險單交給銀行即可。3、抵押率評估值一般為70萬元，如果評估值不一定達到要求，則無法申請房產(chǎn)抵押貸款。比如，一個房產(chǎn)市場價為100元，如果48萬元的價值，則根據(jù)70萬元的價值進行評估。4、抵押登記費評估值的評估值一般為200萬元，如果48萬元的價值，則根據(jù)抵押的房產(chǎn)和貸款的年限進行評估。一般情況下，銀行會根據(jù)借款人的信用狀況、還貸能力、收入狀況和抵押物的品種來決定貸款額度。

2.申請人填寫《個人住房商業(yè)性貸款申請表》，并提供有關(guān)證件及貸款抵押物的相關(guān)證件。3.貸款城市住房公積金管理中心負責對抵押申請人的貸款申請進行審批。4.貸款人按照銀行規(guī)定的時間、地點、金額及提交的材料進行審批。5.審批通過后，銀行與借款人簽訂貸款合同。6.貸款人辦理房屋抵押登記手續(xù)后，銀行對借款人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。7.貸款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。8.貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

由于資料齊全，銀行金融機構(gòu)的業(yè)務(wù)人員專業(yè)人士會與您簽訂房產(chǎn)抵押登記及購房合同，并進行貸款資料的兌換。抵押登記需要一定的時間，這也使得在貸款具有一定成功之后，銀行需要通過質(zhì)押向貸款審查，如果借款人要求提前準備好所需資料。4.向貸款機構(gòu)申請個人房產(chǎn)抵押貸款。貸款機構(gòu)的接受申請后，與借款人同意，與其押貸款機構(gòu)簽訂抵押合同，不如到抵押貸款機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。此外，工行在辦理個人房產(chǎn)抵押貸款時，也可以找貸款機構(gòu)進行一系列的前期溝通，爭取節(jié)約時間。