二手房貸款是指個(gè)人在市場上購買售出的房產(chǎn)用于二級市場上交易的活動(dòng)。二手房貸款預(yù)期年化利率是根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率或其他因素進(jìn)行上下浮動(dòng)的，各個(gè)銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)預(yù)期年化利率都有所差異，一般來說，二手房貸款的預(yù)期年化利率會在基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的基礎(chǔ)上適當(dāng)浮動(dòng)。以中國銀行為例。根據(jù)基準(zhǔn)預(yù)期年化利率，五年期以下為4.35.75.75，五年期以上為4.90。而二手房貸款首套房的首付不低于30萬，二套房的首付不低于50萬。并且不少銀行都有針對二手房的貸款優(yōu)惠政策，比如有的銀行可以打折，有的銀行只能在85折。具體的情況各銀行不同。

商業(yè)貸款預(yù)期年化利率：貸款期限5年以上商業(yè)貸款預(yù)期年化利率為4.90，一年至五年（含5年）貸款預(yù)期年化利率為4.75.60，五年以上商業(yè)貸款預(yù)期年化利率為4.90，一年至三年（含三年）貸款預(yù)期年化利率為4.75，貸款滿一年至五年（含五年）貸款預(yù)期年化利率為4.75，貸款滿三年以上商業(yè)貸款預(yù)期年化利率為4.90，貸款滿五年以上公積金貸款預(yù)期年化利率為3.25，貸款五年以上公積金貸款預(yù)期年化利率為3.25，五年及以下公積金貸款預(yù)期年化利率為3.75.二，貸款五年以上公積金貸款預(yù)期年化利率為3.25，貸款五年及以下公積金貸款預(yù)期年化利率為3.75，五年及以下公積金貸款預(yù)期年化利率為3.25。

銀行業(yè)內(nèi)人士透露，如果是中小企業(yè)主、個(gè)體工商戶負(fù)責(zé)人、小企業(yè)主及其他需支付利息的50萬元整體流水，同時(shí)與銀行有最密切的合作關(guān)系，也是銀行貸款預(yù)期年化利率浮動(dòng)的一項(xiàng)。一般情況下，銀行首套房貸款首付比例不低于50.5成，二三套房貸款預(yù)期年化利率上浮30.3倍。同時(shí)，貸款預(yù)期年化利率上浮比例不得超過20倍，比民生銀行的公積金貸款預(yù)期年化利率低不少。一般情況下，這樣的情況下，利息基本為5年，實(shí)際信用卡還款額要高出比例的話，那么，如果該企業(yè)的經(jīng)營不良信用記錄從銀行的征信記錄中判斷定為不良影響。