現(xiàn)在，需要辦理房貸的人越來(lái)越多。很多人在辦理房貸的時(shí)候，不知道怎么計(jì)算利息。小編就為大家介紹一下房貸利息計(jì)算方法，希望對(duì)大家有所幫助。銀行房貸利息計(jì)算方法主要有兩種，一種是等額本息還款法，另一種是等額本金還款法。等額本息還款法等額本息還款法是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息。等額本息法的月還款額是根據(jù)貸款年數(shù)來(lái)計(jì)算的。等額本息法的特點(diǎn)是每月的還款額相等。等額本息法的特點(diǎn)是每月的還款額相等，方便每月償還貸款利息。等額本息法的特點(diǎn)是每月的還款額相等，方便每月歸還貸款利息。等額本息法的特點(diǎn)是將本金逐月遞增，利息逐月遞減，每月遞減，月還款數(shù)不變，利息逐月遞減，月還款額亦逐月遞減。

三、貸款預(yù)期年化利率按銀行同期公布的預(yù)期年化利率執(zhí)行，農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行的首套房預(yù)期年化利率均為基準(zhǔn)預(yù)期年化利率，在上限30年時(shí)，即年預(yù)期年化利率5.16，80至140年間即首套首套房預(yù)期年化利率5.39，二套房預(yù)期年化利率為6.28，各銀行首套房預(yù)期年化利率均為基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上浮10個(gè)百分點(diǎn)。四、貸款期限長(zhǎng)長(zhǎng)借款人還款的期限實(shí)際上，房貸的最長(zhǎng)年限可達(dá)30年，其中，房貸最長(zhǎng)可達(dá)30年，其中，房貸最高期限為30年;二手房的最長(zhǎng)年限為20年，預(yù)期年化利率為6.28至7.8年。

2、若是申請(qǐng)的電信檔案為加貸人，則說(shuō)明需要繳納的利息支出會(huì)更多，也就是說(shuō)，在你申請(qǐng)貸款時(shí)需要繳納的房貸利息是比較多的。3、選擇是否有核算還款方式現(xiàn)在很多銀行都了信用一貫，信用卡還款的方式，是按月還息但是要交各種貸款利息的。情況二：申請(qǐng)貸款時(shí)不要提前還貸，申請(qǐng)人要先申請(qǐng)一張中國(guó)銀行的理財(cái)金賬戶，活期資金要比。在申請(qǐng)時(shí)，要找到年預(yù)期年化利率最低的銀行60天左右的貸款計(jì)息方式。要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇是否貸款，這樣可以節(jié)省一筆不少利息。