二手房商業(yè)貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人具有完全處置民事行為能力的自然人，可在中國(guó)境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的中國(guó)公民。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要支付符合下列條件的首付款：1、房屋的產(chǎn)權(quán)證；2、房屋產(chǎn)權(quán)證；3、借款人及配偶出具的借款人身份證明；4、房屋產(chǎn)權(quán)證明；5、購(gòu)房合同；6、賣(mài)方開(kāi)具的首期購(gòu)房證明；7、貸款人要求提供的其他證明文件。貸款人申請(qǐng)二手房商業(yè)貸款，需要滿(mǎn)足一下條件：1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的上市交易的條件；2、房屋的年限在20年內(nèi)；3、房屋所產(chǎn)權(quán)共有人同意上市交易的證明；4、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并持有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

個(gè)人辦理個(gè)人住房貸款，應(yīng)提前書(shū)面申請(qǐng)，并以貸款銀行為第一還款來(lái)源及有關(guān)資料，并結(jié)合貸款銀行規(guī)定的其他條件，按貸款合同約定，將貸款資金用于指定用途，如購(gòu)買(mǎi)房屋、購(gòu)買(mǎi)紅木、購(gòu)買(mǎi)大宗消費(fèi)品等，應(yīng)及時(shí)足額歸還貸款本息。3、借款人應(yīng)提供收入證明家庭成員經(jīng)濟(jì)收入或財(cái)產(chǎn)狀況等，同時(shí)提供銀行認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式。4、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

二手房正常審批的條件是：1.年齡在18周歲至60歲之間，具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍、有效身份證件、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明或離婚姻登記機(jī)關(guān)出具的未婚證明等條件；2.借款人償還本息的能力；3.為法人提供穩(wěn)定的收入來(lái)源及償還貸款本息的能力；4.為法人提供擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證，商品房預(yù)售合同，稅單，一式三角抵押。反之，如果你操作了二手房交易的話(huà)，接下來(lái)看看貸款審批時(shí)間。