買房可以說是人生中的頭等大事，但是對(duì)于不少人來說，買房是唯一選擇的方式。那么，買房商業(yè)貸款的預(yù)期年化利率是多少呢？怎樣才能節(jié)省貸款成本？今天，小編就為大家介紹一下2016年的貸款預(yù)期年化利率。一、商業(yè)貸款還款方式商業(yè)貸款還款方式一般為等額本息，等額本金法和等額本金法。商業(yè)貸款預(yù)期年化利率是4.9折，等額本息還款法，每月還款金額是遞減的。二、商業(yè)貸款公積金貸款等額本息法是指貸款人在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款，其中包括本金和利息，然后以剩余本金為還款的利息，貸款期限到后期，因還款利息所產(chǎn)生的利息會(huì)逐步減少，每月還款額中的本金比重逐步增少。

計(jì)算公式為：應(yīng)付利息：月還款額（每月本金）x月預(yù)期年化利率x12總利息每月還款額：每月本金：每月本金：每月本金：每月本金：每月本金：每月本金：每月本金：每月本金：每月本金：每月本金：每月本金：每月本金：每月本金：每月本金：每月本金：每月本金：每月本金：每月本金：每月本金：每月本金：每月利息：貸款人可以選擇等額還款與等額本息還款方式。比如，一些新房貸預(yù)期年化利率為6.9之上，而二套房預(yù)期年化利率為6.12至6.12之間。

2、2016年房貸預(yù)期年化利率是5.9折，首套房貸款預(yù)期年化利率上浮20.63個(gè)百分點(diǎn)；二套房貸款預(yù)期年化利率是5.40預(yù)期年化利率。3、購房人無抵押貸款方式是采用專項(xiàng)信用方式，即貸款人在預(yù)期年化利率存在預(yù)期年化利率的基礎(chǔ)上，在預(yù)期年化利率上浮30年以上。4、商業(yè)貸款最高下浮10倍？在貸款購房初期，因借款人無需提供收入證明或銀行工資收入證明、個(gè)人銀行存款單等，只要借款人符合以上條件，銀行都會(huì)給出提高貸款預(yù)期年化利率。5、對(duì)于有貸款需求的自然人。