一、提高首付比例提高首付比例，大多數情況下，首付比例為30高，因此，首付比例越高，貸款額度越高。最低30萬，最高可以到70萬。這樣的情況下，首付比例越低，貸款的金額也就越高，可以貸到的錢也就越多。二、貸款還債能力如果貸款機構要求貸款人向貸款人支付一定的貸款利息，并且貸款人能提供足夠的還款能力證明，從銀行獲得貸款的可能性就會越高。以工商銀行為例，如果貸款人還款能力不足，貸款的時候就會被拒絕。三、貸款方式不當1、除了正常的抵押貸款以外，如果貸款人申請無抵押貸款，還能提供貸款方面的輔助證明，比如說房產證、銀行存款單、理財產品等。

2、找當地正規(guī)貸款公司辦理抵押貸款抵押貸款如果不想請求辦理房屋抵押貸款的朋友們，可以直接找當地正規(guī)貸款公司操作抵押貸款。不過，需要借款人注意的是，一定要選擇正規(guī)的貸款公司。正規(guī)的貸款公司是不會在放款之前不會收取任何費用的。3、辦理房屋抵押貸款當房屋貶值時，如果借款人不想欠銀行的房屋，可以辦理轉按揭。如果是轉按揭的話，就可以辦理轉按揭。如果轉按揭要求借款人房屋使用一年以上且有著較強的商品房價值，可以辦理轉按揭。二、房屋抵押貸款或者信用貸款如果房屋的套數較大，可以辦理轉按揭。但是需要注意的是，這種方式的手續(xù)費會比較多，同時會很麻煩，一般手續(xù)費會比較高。

借款人所需要與銀行業(yè)務員協商好，如果你確實需要辦理的業(yè)務可以先問清楚銀行是否允許的條件，其次就是要先把前面提到的利息和本金一起還清，保證在辦理抵押貸款后，借款人每個月還款時要按時還款。