房貸還清后，房子并不會(huì)馬上就會(huì)消失。但是有很多情況，若是夫妻雙方都不還款，或是有其他的違約行為，這樣借款人就有可能被銀行收回。這樣一來(lái)，銀行自然就不會(huì)再放貸給另一個(gè)人了。小編就以申請(qǐng)商業(yè)貸款和住房貸款為例，來(lái)給大家說(shuō)明房貸還清了還能不能再貸款？首先要明確一點(diǎn)，申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種貸款的還款方式是不一樣的。

2、按揭房沒(méi)還清貸款，且用他人名下的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款未還清貸款已還清，再用他人的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款抵押貸款已還清，可以再抵押該房產(chǎn)是否能夠上市交易以及貸款額度等問(wèn)題。3、若房產(chǎn)為商業(yè)用房，且為個(gè)人商用房，那么單筆貸款額度最高不超過(guò)10萬(wàn)元。二、貸款的預(yù)期年化利率1、貸款期限為20年。2、貸款預(yù)期年化利率5年以上商業(yè)貸款預(yù)期年化利率為4.90，則月供為6,000元。3、貸款期限為30年的，則月供為：3,6,12,1年，2,2,3,4,6,12,18,24,36個(gè)月。

銀行對(duì)借款人進(jìn)行綜合評(píng)估后，發(fā)現(xiàn)借款人的還款能力不足，會(huì)降低貸款額度，甚至限制借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款等，以降低房貸額度；借款人的房貸申請(qǐng)通過(guò)，銀行在審批時(shí)，發(fā)現(xiàn)借款人沒(méi)有按時(shí)償還貸款，那么借款人的房產(chǎn)可能會(huì)被拍賣，用來(lái)補(bǔ)償銀行的損失。房貸還清了，還能再貸款嗎？對(duì)于房屋在一定程度上而言，借款人可以考慮的清晰、合理的走勢(shì)，尤其是當(dāng)借款人在拍賣房產(chǎn)后，抵押物的增值空間較大，有利于再貸款。