房產(chǎn)抵押貸款是比較常見的貸款方式，用戶可以用自己名下的房產(chǎn)做抵押，獲得貸款，相對于其他的貸款方式，這種抵押貸款方式是比較保險和快捷的。不過小編要提醒大家，房產(chǎn)抵押貸款并不是所有的房產(chǎn)都可以做抵押的。具體情況還要根據(jù)自己的貸款用途，征信情況，房產(chǎn)證，銀行等等。假如你是要申請房產(chǎn)抵押貸款，這需要滿足以下四個基本條件：1、年齡要求：借款人年齡要在25周歲以上，抵押人年齡要在25周歲以上；2、房齡要求：房齡最長不超過40年；3、房屋要求：借款人有足夠的變現(xiàn)能力，最長不超過70年；4、信用要求：個人信用良好，無不良記錄；5、具有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時還本付息的能力；6、抵押房產(chǎn)要求：房產(chǎn)要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能

二、房款怎么抵押貸款？這個事情很簡款，你需要先將貸款打到你的銀行卡上，然后你再去別的銀行辦理房屋抵押貸款。這個流程如下：1、還清貸款，然后拿著房產(chǎn)證去房產(chǎn)交易中心辦理抵押貸款。2、在交付完首付、簽訂合同后，還需要到房地產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)抵押登記，申請一個還清貸款等手續(xù)。3、工作人員會審核你的資料，對你的房產(chǎn)進(jìn)行審核，審核通過后你就可以與銀行簽訂貸款合同，并辦理抵押登記手續(xù)了。4、辦好手續(xù)后，銀行發(fā)放貸款，你就可以拿到房產(chǎn)證了。

但不一定要作為抵押，尤其是主要的4種之一，如果借款人兩張外幣之間，找兩張獲得貨物的債務(wù)關(guān)系，也是一個大同小異。