公積金貸款最低比例是由各地公積金中心規(guī)定的，公積金貸款最高限額為60萬(wàn)元，商業(yè)貸款最高限額為80萬(wàn)元。住房公積金貸款最低比例是根據(jù)申請(qǐng)人所購(gòu)房產(chǎn)的總價(jià)、繳存比例、繳存比例等綜合確定的。根據(jù)五個(gè)條件決定的最低值，即：1、所購(gòu)房產(chǎn)的總價(jià)小于2元。2、申請(qǐng)人年齡加貸款期限不超過70歲。3、申請(qǐng)人及配偶收入穩(wěn)定。4、申請(qǐng)人及配偶收入穩(wěn)定。5、申請(qǐng)人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。注意：若申請(qǐng)人已婚，申請(qǐng)人在其未發(fā)生過住房公積金貸款時(shí)，申請(qǐng)人的前次申請(qǐng)不成功。

那么，住房公積金最高比例是多少呢？住房公積金最高比例怎么核定呢？住房公積金由兩部分組成，一部分是2015年10月份的工資，一部分是貸款合同期限內(nèi)的預(yù)期年化利率，即：5年期以上3.25;具體是根據(jù)借款人是申請(qǐng)公積金貸款的現(xiàn)行條件、貸款期限、借款人年齡、職業(yè)、所購(gòu)住房等綜合指定條件來確定的。就公積金貸款來說，貸款的最高比例應(yīng)該是按照借款人的收入、職業(yè)、繳存比例和本市公積金歸集限額等有關(guān)系，而這些比例是按照借款人的還貸能力、房屋價(jià)格和貸款比例來確定的。

如果以紅色為例，舉例：北京的公積金貸款已經(jīng)繳存了一年，面積在2.25平方米以上的公積金繳存了當(dāng)?shù)毓e金最高只能貸50萬(wàn)，那么公積金貸款額度在10萬(wàn)元以內(nèi)的公積金貸款額度則因當(dāng)?shù)毓e金最高限額而不能超過房屋總價(jià)的50萬(wàn)元。對(duì)應(yīng)的貸款額度，無(wú)論是公積金賬戶還是商業(yè)貸款，公積金貸款額度總和都是由公積金賬戶余額決定的。