要考慮一件事情。未來買房之前，按揭貸款的房產(chǎn)證已經(jīng)抵押給了銀行了，無法再次出售的房產(chǎn)證。再次，要先向銀行說明你當(dāng)前的貸款情況，看看到底是否還在按揭中。如果還在按揭中的房產(chǎn)不在按揭的狀態(tài)中，那么就要想辦法趕緊還在貸款的銀行拿回原來的貸款了。要注意，還在貸款的時(shí)候，房產(chǎn)證還在抵押的狀態(tài)中的房產(chǎn)，這樣無法轉(zhuǎn)賣。二要考慮的是，還在抵押的房產(chǎn)證上，因?yàn)檫@樣無法轉(zhuǎn)賣。要考慮的就是，還在抵押的房產(chǎn)證上，如果沒有解除抵押，那么抵押再次抵押的話，這些東西無效。要考慮清楚，沒有解除抵押的房產(chǎn)，在貸款的時(shí)候是不會有效的。再者，考慮到買貸款的問題。要考慮清楚，未來的資金會不會存在風(fēng)險(xiǎn)，如果能的話再來買。

但我們可以通過抵押貸款的形式申請貸款，貸款的額度相對較高，而且通常是可以選擇較長的貸款期限，有的貸款期限長，有的則只有幾十年甚至20年。所以，貸款用戶申請抵押貸款的話，最好不要選擇正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)申請抵押貸款。同時(shí)，貸款用戶也不要選擇民間借貸，因?yàn)闆]有信用記錄，也不必找專業(yè)的貸款機(jī)構(gòu)申請貸款。

一旦售房者想要賣出自己房子的所有權(quán)，那么銀行有權(quán)請向貸款人郵寄起來。然而，明確規(guī)定：30年內(nèi)房屋抵押貸款的房屋可能變?yōu)殂y行。所以以上借款人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，一定要與開發(fā)商商議好，保護(hù)好自己的合法權(quán)益。