二手房按揭貸款流程1、找中房產(chǎn)房產(chǎn)，提出申請，提出申請。購房者持購房合同和房產(chǎn)證去銀行提出貸款申請。2、銀行對借款人擔(dān)保、抵押、質(zhì)押和保證人擔(dān)保的情況進(jìn)行核實，審查必須符合銀行規(guī)定的條件。3、借款人的申請，銀行對借款人擔(dān)保，信用等情況進(jìn)行調(diào)查;4、借款人的申請通過審批，與銀行簽訂貸款合同;5、借款人按照約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

二：產(chǎn)權(quán)驗證產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗查檔證明，并等待查詢結(jié)果；領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審查查檔單，并等待查詢結(jié)果；領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋初的“商品房買賣合同”。三：簽署合同信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方任一單位簽訂房地產(chǎn)抵押借款合同，領(lǐng)取一份合同及同意抵押的證明。四：辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)申請人持上述收件材料到房產(chǎn)所屬區(qū)縣房屋交易中心辦理房產(chǎn)抵押撤銷手續(xù)。

“申請審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率40.2元一份。房屋產(chǎn)權(quán)證編號、預(yù)期年化利率不要填寫。借款合同的補(bǔ)充條款：如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假，本人將有權(quán)采取行政性保護(hù)措施，作他人房產(chǎn)清償在銀行征信系統(tǒng)中的信用記錄等。如果借款人認(rèn)為該筆貸款用于投資房產(chǎn)，則視作違約行為，不受銀行核準(zhǔn)，一切后果由銀行承擔(dān)。