房子抵押貸款能不能買房，一直是眾多購房者比較關心的問題，畢竟有了房子了，貸款出去，自己才能更好的住上自己的房子，那么，到底能不能貸款買房呢？我們要知道的是，貸款買房主要是以商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款這三種方式來獲得。這三種貸款方式各自的優(yōu)缺點，銀行之間是不能互通的。以下是兩種方式的優(yōu)點和劣勢：優(yōu)點：1.成本低。如果購房者選擇這一種方式購房，那么付款的時候就比較節(jié)省利息，而且不用付其他的利息；缺點點是辦理比較麻煩，銀行會有一定的適合。2.貸款時間長。適合短期內(nèi)需要大量資金的人。比較適合短期內(nèi)無法提前還清貸款的人。劣點：銀行和組合貸款中，公積金貸款的還款時間比較長。

3、已購公房如果是沒有產(chǎn)權證的房屋，銀行同樣無法對其房屋進行抵押貸款。4、小產(chǎn)權房由于小產(chǎn)權房的房屋年齡較大，而這其中銀行會在房屋年齡和面積上面做一個限定，如果房屋不在抵押人本人名下，則無法對他項權利進行抵押。5、公益用房如果房屋還沒有正式購買，或者在合同中有限售的條件，房屋還沒有正式購買的話，是無法抵押貸款的。6、未滿五年的經(jīng)濟適用用房未成年人是不能辦理按揭貸款的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以是不能辦理房屋抵押貸款。7、部分公有產(chǎn)權房如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也是不能進行房屋抵押貸款的。

房齡過大的二手房雖然二手房可以辦理抵押貸款，但是銀行對二手房房齡有一定的限制，一般要求不超過20年，之后只要借款人有足夠的財力證明，相信貸款機構也不會批準放款的。