在生活中，難免會(huì)遇到手頭有一些手頭緊的時(shí)候，這時(shí)候很多人都會(huì)想到去貸款。但是銀行貸款也不是那么好貸款的，一般需要貸款人滿足一定的條件才能申請(qǐng)。那么，用房子抵押貸款能貸幾年呢？下面我們一起來看看。據(jù)小編了解，一般情況下，用房屋做抵押貸款，貸款年限是看房子的年限和貸款成數(shù)的。房齡越長，貸款成數(shù)越低，一般貸款成數(shù)越高。而且房齡越長，貸款成數(shù)越低。所以，用房子抵押貸款，貸款期限最長可達(dá)30年。但是有些銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)很長一段時(shí)間，一般是1年左右，還有一些小貸公司，甚至可以到5年。所以，我們?cè)谏暾?qǐng)房子抵押貸款前，先了解一下房子的具體貸款年限，避免因?yàn)闊o法償還房貸造成房屋貸款逾期。

如果抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不足，還需要繼續(xù)抵押，當(dāng)然具體的貸款額度還得因人來判斷。抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)的價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)來決定，銀行和貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的具體情況制定不同的抵押貸款期限貸款的最長限額。不過，各個(gè)銀行的房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限各不相同，請(qǐng)盡量在實(shí)際辦理中求證。不過通常來說，由于房產(chǎn)的變現(xiàn)能力和借款人的信用狀況直接掛鉤，因此期限比較短的貸款人，在辦理汽車抵押貸款時(shí)，選擇的貸款年限就比較短，但多為5至10年，不同銀行的規(guī)定是不一樣的。

若此后，銀行規(guī)定，個(gè)人住房抵押貸款只能用于該用于該用途。部分公房的房產(chǎn)可以用于抵押專項(xiàng)用途，如建鋪裝修、購車、購車、留學(xué)、裝修等，否則不能用于抵押，只有使用于本人住房裝修的部分才能夠申請(qǐng)抵押貸款。不用房產(chǎn)可以找到商業(yè)用房進(jìn)行抵押，因?yàn)檫@種方式的風(fēng)險(xiǎn)較大。