在購買二手房的時候，很多人都會遇到這樣一個問題，要去銀行申請貸款，但是銀行對申請人的資質(zhì)進行審核，審核不通過就會拒絕。所以，很多人在申請二手房貸款的時候都會遇到這樣的問題：申請二手房，銀行對申請人的資質(zhì)進行評估，然后根據(jù)評估結果來決定貸款額度和貸款年限。如果不滿足要求，銀行會拒絕貸款。所以，申請人在申請二手房貸款的時候，要綜合評估個人資質(zhì)，然后根據(jù)評估結果來確定貸款額度。如果個人資質(zhì)較好，評估的額度也會比評估價值低。這樣的情況并不適用于房屋評估。有不少申請人評估了房屋，但是銀行還是拒絕貸款。這么評估的原因有很多，其中，評估的項目屬于其中的主導，銀行對于這類貸款申請人都是有責任任感的。

3、銀行發(fā)放貸款材料銀行發(fā)放貸款，最終決定權還在貸款人手中，如果所購房屋為二手房，銀行須向賣方支付房屋評估費。4、貸款人向銀行提供房屋產(chǎn)權證、房屋買賣合同或商品房預售合同等材料，并按銀行要求準備相關資料，具體可以與開發(fā)商或房主進行協(xié)商。5、貸款人辦理抵押登記手續(xù)，然后銀行發(fā)放貸款。6、貸款人按期還款付息。貸款人按期歸還貸款。根據(jù)銀行規(guī)定，收取罰息，并與買賣雙方約定時支付違約金。所以，在申請房屋按揭貸款時，為了避免產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟麻煩，大家一定要備注你的貸款購房人，在簽訂購房貸款合同之時，要提前了解清楚貸款費用，這樣在約定時間內(nèi)免除不必要的費用。

6、清晰影響個人征信銀行在對借款人進行評估時，對借款人資質(zhì)進行評估，以這個評估結果不僅僅是針對逾期，對借款人的個人信用、收入情況、職業(yè)等方面進行評估，所以借款人一定要謹慎對待銀行。7、業(yè)務費抵押貸款是銀行規(guī)定的“加收只要按揭手續(xù)費”就可以享受免息。但是，購物時透支的條件大多數(shù)銀行都不鼓勵借款人在償還其他房屋貸款后，將如果借款人在申請貸款時按期歸還貸款，以免對個人信用產(chǎn)生不良的影響。8、接受銀行評估的房產(chǎn)若借款人的個人資質(zhì)條件不是很好，比如個人銀行的房貸、車貸還是考慮的，那么在申請房貸之前，最好咨詢一下銀行工作人員，以免有不必要的麻煩。