我們要知道的是，貸款買(mǎi)房并不是說(shuō)有了房就一定能辦的，銀行還需款的。一般情況下，銀行對(duì)于借款人的要求主要是通過(guò)對(duì)借款人的信用、工作、收入情況、資產(chǎn)等方面進(jìn)行綜合評(píng)定的，如果借款人的信用、工作與銀行的要求很大，那么可以考慮通過(guò)自己的信用來(lái)進(jìn)行貸款。貸款辦理的方式有兩種，一是向銀行申請(qǐng)無(wú)抵押貸款，二是去網(wǎng)絡(luò)貸款借款人向銀行申請(qǐng)抵押貸款。無(wú)抵押貸款不同于銀行抵押貸款，不需要借款人提供抵押物，只需借款人有穩(wěn)定的工作和收入，具備一定的還款能力和良好的個(gè)人信用，就可以向銀行申請(qǐng)無(wú)抵押貸款。

申請(qǐng)貸款時(shí)，借款人應(yīng)向銀行提供全面、真實(shí)的個(gè)人資料，并同時(shí)向銀行提供房貸、車(chē)輛以及與銀行簽訂抵押合同的相關(guān)證明材料，并按規(guī)定通知銀行對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行管理和保險(xiǎn)。銀行在審批通過(guò)后，將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。然后借款人到房管局辦理房屋他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，辦理房屋他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。

房產(chǎn)證在提取得房屋所有權(quán)證后，在銀行進(jìn)行抵押時(shí)，原立即提取，不會(huì)受到兩三十天的的限制。