在房屋買賣的過(guò)程中，難免會(huì)遇到一些突發(fā)狀況使得房屋賣不去或者不能及時(shí)完成抵押，這個(gè)時(shí)候就會(huì)產(chǎn)生貸款，那么，房屋賣了貸款還能買房嗎？賣了貸款還能再買房嗎？賣了貸款還能買房嗎？賣了貸款是可以買房的，但是要看房子的貸款是在買主還是賣主手里。如果貸款是在銀行申請(qǐng)的，且貸款已經(jīng)還清，那么賣家是不能再買房的。如果貸款還沒(méi)有還清，那么賣家是不能再買房的。賣家在貸款未還清的情況下再買房，那么賣家在房子的房產(chǎn)證在銀行那里就會(huì)作廢，而買家也不能再買房了。但是還是可以用貸款的方式買房，只要向房主做抵押貸款，再由房主來(lái)為買家做擔(dān)保，就能夠再買房了。

3、征信記錄在申請(qǐng)房貸的過(guò)程中，如果你的征信記錄在近兩年內(nèi)出現(xiàn)了連續(xù)逾期的情款，或者在近3個(gè)月內(nèi)，你的信用卡記錄出現(xiàn)了“連三累六”的情況，是很難申請(qǐng)到房貸的。4、首付款比例過(guò)高因?yàn)樵谫I房的過(guò)程中，銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的首付款比例進(jìn)行一定的要求，如果購(gòu)房者購(gòu)買的首付比例過(guò)高，那么銀行就會(huì)認(rèn)為是二手房，從而拒貸。5、貸款預(yù)期年化利率上調(diào)會(huì)導(dǎo)致貸款預(yù)期年化利率上調(diào)會(huì)使得購(gòu)房者的貸款成本增加，所以在貸款前需要考慮的因素可能會(huì)增加。

2、如果是二次買賣，那么借款人需要各自帶上新的身份證、戶口本、結(jié)婚證等上海銀行認(rèn)可的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（打印蓋章）、房產(chǎn)手續(xù)繁多的房產(chǎn)證明（公證、打印蓋章）、印章的借款合同和借據(jù)等至少要求，最后小編提醒，房產(chǎn)二次抵押貸款需要經(jīng)過(guò)貸款銀行復(fù)審，而房屋的所有權(quán)證和土地使用證會(huì)出租證明、房屋保值證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證書、購(gòu)房者房屋所有權(quán)證后進(jìn)行登記、取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等相關(guān)證明和撤銷抵押登記的辦法。