現(xiàn)在，大家在購(gòu)買房屋的時(shí)候，常常會(huì)遇到一些問(wèn)題。這時(shí)，大家就會(huì)想到用貸款來(lái)解決。那么，在房屋貸款的過(guò)程中，一定要賣掉房屋，否則是很難賣掉房屋的。那么，在房屋貸款的過(guò)程中，大家是否能夠賣掉房屋呢？小編為大家解答一下這個(gè)問(wèn)題。從的情況來(lái)看，我國(guó)的房屋貸款還沒(méi)有還清，但還處于抵押的狀態(tài)。這種情況是可以賣掉房屋的。只要大家能夠?qū)⒎课葙u掉，就可以繼續(xù)再賣掉房屋。不過(guò)，如果大家的貸款還沒(méi)有還清，想要再賣出房屋，那么就需要做一些其它的事情。1、如果大家的貸款還沒(méi)有還清，想要再賣出房屋，那么就需要先將貸款還清，然后再賣出房屋。這樣做的方法就是大家先將貸款還清，等到大家將貸款還清以后，再用房產(chǎn)再賣出。

這種方式的最大特點(diǎn)是貸款辦理手續(xù)比較麻煩，一般在付款前要到銀行填寫二手房貸款申請(qǐng)書(shū)及當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記發(fā)票，申請(qǐng)辦理二手房貸款用于抵押擔(dān)保，同時(shí)收取一定的服務(wù)費(fèi)。2.過(guò)戶稅費(fèi)。過(guò)戶稅費(fèi)是賣方為房屋抵押貸款繳納的一種辦法，它在房屋過(guò)戶前需要繳納6元稅費(fèi)，一手房過(guò)戶稅費(fèi)為房屋面積的2.5.收取上限。過(guò)戶稅費(fèi)一般按照成交額的1.5作為作為作為承保標(biāo)準(zhǔn)。二手房產(chǎn)權(quán)證不轉(zhuǎn)移。收取上限為房屋評(píng)估價(jià)的6.5倍。3.貸款承辦銀行要求的其他收費(fèi)。

銀行規(guī)定時(shí)間內(nèi)，在一個(gè)月內(nèi)房屋總價(jià)總額的70.5到8成。如果借款人的貸款額度超過(guò)貸款收入的50倍，銀行審批時(shí)間會(huì)超過(guò)2個(gè)月。如果借款人是在三五年內(nèi)累計(jì)的房貸或者二手房貸款，則超過(guò)年限的70倍以上的房子做為二手房貸款。