商業(yè)貸款還款方式商業(yè)貸款提前還款是指借款人在還款期內(nèi)，申請?zhí)崆皟斶€全部或部分貸款，并且歸還的本金包括一部分本金利息。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款和提前部分還款兩種。商業(yè)貸款還款方式商業(yè)貸款還款方式主要包括兩種，一是等額本息還款法，一是等額本金還款法。等額本息還款法等額本息還款法是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，貸款利息按月初剩余貸款本金計算還款利息。等額本息法還款法的特點(diǎn)是每月的還款額相等，申請人申請貸款時，銀行會與借款人簽購房合同，但需要支付一定的利息。等額本息還款法的優(yōu)點(diǎn)是無需提供每月的還款額，經(jīng)常會出現(xiàn)金額不足的情況。

5.辦理了擔(dān)保抵押登記手續(xù)；貸款人所需提交的材料有抵押登記申請書、合同以及簽署款項說明書。6.銀行放款。二、工商銀行商業(yè)貸款怎么提前還款1、提前還款打款時間：每年定期向銀行提出申請，申請后，銀行審批同意后，在三個工作日內(nèi)將貸款金額存入還款賬戶。2、填寫提前還款申請書并詳細(xì)填寫還款賬戶。3、辦理解除抵押手續(xù)。貸款人持銀行開具的貸款結(jié)清證明、貸款合同到原抵押登記部門辦理解除抵押手續(xù)。4、還款金額：按照貸款合同規(guī)定，在還款到期日一次性歸還貸款本息。

（3）如果借款人手中上產(chǎn)權(quán)的商業(yè)份額被多方結(jié)清的話，可以考慮提前還清原商業(yè)貸款，因為流程比較簡單，所以很多借款人不需要提前還款。（4）如果有必要提前還款？最好的辦法是向工行提出申請，并提供身份證復(fù)印件、個人收入證明。（5）為什么要提前還款？提前還款需要預(yù)約建行同意？還款期限提前還款的意義主要有兩個方面。第一，不是所有銀行都接受提前還款。銀行一般會規(guī)定貸款期限已過兩年以上的，在貸款到期后，不會收取違約金，主要是因為借款人收取的利息部分無法收取利息，這樣每月還款額就會恢復(fù)原有的本金。第二，如果有必要提前還款。