按揭貸款買房是指申請人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。一、按揭貸款的幾種類型按揭貸款包括：住房按揭貸款、二手房貸款、住房租賃貸款、經(jīng)營貸款或其他大額貸款。二、按揭貸款的類型1、住房公積金貸款：個(gè)人住房貸款是指繳存住房公積金的借款人，在購買自用房時(shí)，先向購房者一次向住房公積金貸款借款，再由銀行發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。2、個(gè)人住房按揭貸款：個(gè)人住房按揭貸款是指貸款人將借款人轉(zhuǎn)為借款人，并轉(zhuǎn)換為公積金貸款的形式發(fā)放給購房人的貸款。

銀行貸款預(yù)期年化利率是在中國人民銀行公布的基準(zhǔn)預(yù)期年化利率基礎(chǔ)上，按在一定范圍內(nèi)浮動。浮動范圍最多不超過20個(gè)百分點(diǎn)，貸款預(yù)期年化利率人民銀行公布的同期同檔次貸款預(yù)期年化利率。三、銀行貸款按揭和按揭貸款的區(qū)別銀行要求貸款人要向銀行提交貸款申請，并提交相關(guān)的材料，銀行在受理貸款申請后，對借款人的資信情況進(jìn)行調(diào)查，審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并簽訂借款合同。以按揭貸款合同向銀行辦理抵押登記、保險(xiǎn)、質(zhì)押登記等手續(xù)。小編覺得銀行貸款和按揭貸款有著自身的優(yōu)勢和缺點(diǎn)，所以，二者各自的好處是什么呢？1、銀行要求相對寬松。

按揭貸款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時(shí)進(jìn)行的，需要原所有人或業(yè)主做中間人，以便實(shí)現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的運(yùn)作。而銀行抵押貸款一般牽涉兩個(gè)當(dāng)事人：抵押人和抵押權(quán)人，一般不需要擔(dān)保人，是單純的“指物借錢”，所以按揭貸款牽涉的當(dāng)事人更多?？偨Y(jié)：從定義方面看貸款和按揭的區(qū)別在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，也就是說按揭貸款要產(chǎn)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而抵押貸款則并不變更所有關(guān)系；向銀行申請貸款可用以購房、也可以用作其他用途，而個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的目的只能用以購房；按揭貸款牽涉的當(dāng)事人更多。