一、先還商業(yè)貸款是什么意思?償還部分本息的貸款方式。是指貸款人先向貸款人一次性支付貸款本息，再由貸款人分期向貸款人還清貸款本息的一種經(jīng)濟(jì)行為。貸款人先向貸款人一次性支付貸款本金，再由貸款人分期向貸款人還清貸款本息的一種還款方式。二、先還商業(yè)貸款的條件：1、具有完全民事行為能力的中國公民;2、貸款到期日一般不超過55歲;3、貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過55周歲;4、貸款到期后的月還款額不超過貸款期限;5、有正當(dāng)職業(yè)、穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;6、商業(yè)貸款持續(xù)有效期六個(gè)月以上;7、不少于國家規(guī)定的年限;8、房產(chǎn)抵押率最高不超過8成;9、有擔(dān)保方式。

在提前還款時(shí)，銀行須提供正常的貸款一年的還款記錄。由于近一年內(nèi)的還款記錄是銀行對(duì)還款人房貸一般采取的限制，所以在貸款之前不會(huì)有提前還款的打算。那么，在這種情款中，銀行也是會(huì)提前還款的。但如果你選擇的是等額本金的還款方式。前面每期還款多，但是前期還款壓力大，這種方式提前還款也是劃算的。

如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)應(yīng)該注意提前還貸不要忘記退保及解抵押。貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記?？蛻羧绻Y(jié)清按揭貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣而言，這個(gè)房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。