一、公積金貸款5年以上的利率為2.25，第一次使用公積金貸款的朋友，在公積金貸款買房的時(shí)候，一定要多付點(diǎn)利息，這是幾乎不可能的。還有一點(diǎn)是，在公積金貸款中，大部分都是和商業(yè)貸款一起討論的，也就是說(shuō)，只要首套房貸款的利率是首套房貸款的話，那么第二套房貸款的利率是會(huì)低很多的。二、用公積金貸款買二套房用公積金貸款買房，一般利率會(huì)高不少，因?yàn)楣e金貸款的利率比商業(yè)貸款利率低很多，不過也要在自己的收入范圍之內(nèi)。雖然說(shuō)公積金貸款一般是在6.5折基礎(chǔ)上上浮10個(gè)百分點(diǎn)，但如果是用商業(yè)貸款買房的話，一般都會(huì)高不少。

如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期限的貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，買房者不必因?yàn)轱@得申請(qǐng)過高的房貸年限而選擇出房屋貸款年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系的。除了考慮到這兩個(gè)方面外，還要考慮所置的置業(yè)者是否具備抵押資產(chǎn)、是否有足夠的銀行流水等情況。

認(rèn)清通貨膨脹這個(gè)事實(shí)你就自然就明白了,中國(guó)處于通貨膨脹時(shí)期,人民幣貶值的速度將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于您所支付的利息。即使沒有通貨膨脹的存在，物價(jià)仍然是不斷上漲的，也就是錢只能是越不值錢，工資水平必然也是在漲。想象一下現(xiàn)在月供2000元，再想想三十年后的2000元，你覺得三十年后的2000元能夠買到現(xiàn)在2000元的東西嗎？大膽假設(shè)，恐怕三十年后的2000元連現(xiàn)在的1000元都不值。所以貸款就是拿未來(lái)的錢消費(fèi)現(xiàn)在的東西，貸款越長(zhǎng)越劃算。