買房是人生中的一件大事，現(xiàn)在很多人都是通過貸款來實現(xiàn)買房的，一般房貸的還款方式可以選擇分期還款和提前結(jié)清，也可以選擇提前部分還款，那么如果手頭有足夠的資金想提前還款，可不可以呢？提前還款劃算嗎？一、房貸提前還款方式有哪些？房貸提前還款劃款主要有兩種方式：一是等額本息還款法，即借款人每月的還款額相同（包括本金和利息）；二是等額本金還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。二、提前還款需要注意的事項1、提前還款的話，每月的還款額度不變，前期償還的利息多，后期逐漸少。2、提前還款并不是所有的銀行都支持提前還款的，必須是貸款行根據(jù)借款人貸款使用期限計算還款利息的情況下，提前還款意義不大。

如果貸款款項是等額本息還款方式，那么每個月的還款額就是一樣的，本金已經(jīng)付了大部分的利息，最后所剩本金就是余下的利息。這種還款方式比款額要少，因為前期還款壓力大，所以比較適合提前還款。

如果你用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的（一般為7.5折）。由于已享受較低折扣的預(yù)期年化利率優(yōu)惠，又處于降息通道中，拿錢做一些理財，比如買些業(yè)績穩(wěn)定的基金、或者評級在aa以上的債券，都更劃算。但是，萬事無絕對！如果你是這幾種人，還是乖乖提前還貸吧！1.沒有理財觀念，那還是提前還款吧，別到時候貸款都還不起了；2.想還清貸款作房產(chǎn)抵押的，沒辦法，只能還清貸款了；3.死活不能欠銀行錢，尤其家里老人催促的，就還了吧，別讓老人替你操心。