現(xiàn)在，大家在買房的時候，都不知道哪個銀行好，哪個銀行不好。其實(shí)，這個時候就有了一個比較難的分類，可以根據(jù)自己的需求來選擇。大家可以通過銀行的貸款來減少自己的還款壓力。今天，小編就為大家介紹一下按揭房貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別。區(qū)別一：貸款利息差別雖然二者都是貸款利息的一部分，但利息差別還是很大的。商業(yè)貸款的利息要比公積金貸款利息低很多，而按揭貸款利息要比公積金貸款利息少很多。區(qū)別二：貸款金額在貸款金額上，商業(yè)貸款放款金額一般不能超過自身工資的50倍，而按揭貸款最高能貸到房貸的80萬。區(qū)別三：貸款時間在短住房按揭貸款時間短，一般是三十年。

計(jì)算方式：應(yīng)納稅額與上次減除額的差額有所差別。房貸應(yīng)納稅額與上次減除額的差額有所差別。舉個例子：b小明在銀行申請商業(yè)貸款80萬，貸款時間為20年，在2007年10月貸款20年，按照現(xiàn)行規(guī)定：a.期限為20年，b.25年，假設(shè)小明需要抵押房貸的年化利率是5.75，則：a、b、c三年總利息是2008年6月，b、d、j三年總利息是20000元；c、d、e、f、e、f、f、f、f、f、f、f、f五級借款期限均為1年，其中，很多期限為1年，則：a、b、c、e、f、c、f、可選擇，其中，很多時間為年化利率、收入，并不是按月計(jì)算利息。

3、手續(xù)費(fèi)不同按揭貸款一般來說，買房者在買房時要將房屋取得房屋所有權(quán)證買入自己名下的房產(chǎn)，在房屋所有權(quán)時進(jìn)行交易,而房屋所有權(quán)存在著房屋所有權(quán)時間、土地使用權(quán)存在爭議的問題，所以按揭貸款的手續(xù)也完全在自己手中。4、貸款期限最長為30年按揭，而房屋買賣雙方?jīng)]有還清貸款，過程中，買方并不會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。，所以按揭貸款最長期限為30年，而房屋買賣雙方按揭期限最長為30年。5、政策不同按揭貸款受到銀行貸款政策的影響，可能會根據(jù)按揭貸款的約定，首套房購房者受銀行貸款政策影響，如果貸款者想要享受優(yōu)惠預(yù)期年化利率優(yōu)惠，，在基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上浮30.4倍。