在購買二手房的時候，首先要找中房產(chǎn)，然后和開發(fā)商簽購房合同，然后帶上身份證和工作證明等去銀行申請貸款，貸款的額度和年限等相關(guān)資料一般都會在1萬元到5萬元之間。這個時候，只要向開發(fā)商說明貸款的原因并交付首付款，接下來的手續(xù)就可以獲得貸款了。通常來說，買賣合同的辦理是分為兩種方式：開發(fā)商、銀行和第三方。前者需要注意的是，要求貸款人有不可抗力的因素，比如說購房者的年齡、樓齡等。而后者因為貸款的原因，銀行會拒絕貸款的申請。所以銀行會要求貸款人有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時還款的能力。

3、貸款款項的支付限額：買二手房時，付款限額由買方所指定的房屋價款決定，購房者如果無法支付這部分款項，房屋的財產(chǎn)可能受到限制。當(dāng)然，若限額較高時，房屋的供應(yīng)價值也將不斷上漲。4、貸款年限：買二手房時，有的二手房房齡不受限制，貸款年限有所不同，通常不得超過20年，具體年限需要看二手房房齡來決定。

2016年二手房貸款有效益，如果有它的需求，可以向銀行提交申請，那信貸經(jīng)理會進(jìn)行相關(guān)的指導(dǎo)，對購房者的資信狀況進(jìn)行評估，貸款額度也會根據(jù)售房者的收入水平、征信記錄等方面進(jìn)行決定。四、辦理二手房貸款的流程：1、申請：所購房屋按揭貸款要求售房人首付款不低于50須自籌資金的15倍，并提供所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明和土地使用證等。2、二手房貸款的首付款比例不低于305元，貸款額度最高不超過所購房屋價值的70半。3、二手房貸款的抵押人或其他擔(dān)保人需要提供抵押物。4、銀行放款：銀行收到借款人提供的貸款申請后，會對借款人進(jìn)行信用評估。