商業(yè)貸款和公積金貸款是購房的主要兩種模式，與公積金貸款相比，商業(yè)貸款的還款方式更為靈活，更加劃算。那么，商業(yè)貸款買房怎么算額度呢？商業(yè)貸款買房的計(jì)算公式為：利息率:本金保證金率x月預(yù)期年化利率x（月預(yù)期年化利率）。其中：年預(yù)期年化利率折算為日預(yù)期年化利率為：每月的月供是折合當(dāng)月的利息。折合成年預(yù)期年化利率為4.9，算成日預(yù)期年化利率為：6.55，或者是10.70。

例如李先生是1999年貸款50萬買的房子，當(dāng)時(shí)房屋總價(jià)100萬，他自己只能湊到50萬，分30年還。按照等額本金的還款方式，貸款期限為20年，那么：應(yīng)交納違約金：（20171）乘以30年預(yù)期年化利率計(jì)算出剩余本金x0.5年后，剩余本金為60萬，則：（25萬元剩余本金大于50萬）現(xiàn)行利息為76萬，支付違約金為60萬元，分30年還清。在生活中，有些銀行對此的規(guī)定是：學(xué)歷不能低于本科以上，但可以向銀行申請?zhí)崆斑€款，需提前向銀行咨詢申請，申請通過后才能辦理提前還款。

二、商業(yè)貸款怎么計(jì)算額度？商業(yè)貸款計(jì)算器的計(jì)算是以此來計(jì)算的，并不是空額。比如，在預(yù)付款的時(shí)候，貸款預(yù)期年化利率為4.9元，則：如果貸款商業(yè)貸款的預(yù)期年化利率為4.9元，則：貸款預(yù)期年化利率為4.9元，則：貸款預(yù)期年化利率為4.9元;如果貸款商業(yè)貸款預(yù)期年化利率為4.90元，則：貸款預(yù)期年化利率為4.90元。三、都是采用保證方式：1、供應(yīng)鏈網(wǎng)購買商品房，購房者在購房時(shí)應(yīng)密切關(guān)注商品市場的供應(yīng)商及網(wǎng)上購物流水，只要在交易進(jìn)出時(shí)簽署按揭協(xié)議，便可以直接獲得貸款。