對于貸款買房的人來說，購房的成本價是最低的。一方面，可以免除很多的利息，另外一方面可以幫助借款人節(jié)省一筆錢。那么，買房的話，貸款買房和貸款利息有區(qū)別嗎？貸款買房和貸款買房的利息有區(qū)別嗎？貸款買房和貸款買房的利息是不一樣的。貸款買房的利息是固定的，通常是在銀行基準貸款利率基礎上上浮10個百分點，而貸款買房的利息一般會在基準利率基礎上浮動百分之幾。區(qū)別如下：貸款買房的利息是會根據(jù)央行的基準利率而變化的，通常會在基準利率基礎上浮動10個百分點到30個百分點。對于貸款買房的人來說，貸款買房的風險往往要比貸款的人高出很多。

貸貸款買房計算：貸款總額與月預期年化利率按照相應期限檔次預期年化利率執(zhí)行，計算公式為：貸款預期年化利率按銀行同檔次貸款預期年化利率執(zhí)行。貸款買房優(yōu)缺點：1、有可能會提高首付款比例，對于預期年化利率較低的貸款者來說，貸款的預期年化利率是比較低的。2、貸款買房前，考慮的隱藏風險，個人信用記錄中有過大額貸款記錄的客戶，不宜申請房貸。3、對于買房自身資金比較緊張的客戶，不宜長期申請貸款。二、貸款買房缺點1、壓力大由于現(xiàn)在銀行的手續(xù)很復雜，對貸款人的職業(yè)和收入比例和工作年限有一定的要求，若是你是公務員、企業(yè)或者事業(yè)單位等穩(wěn)定職業(yè)員工，還會比較易申請銀行的信貸員，這樣工作效率會更高。

一、按照貸款全額支付利息，一般是分段計算，也就是說如果購房者沒有等額支付買房款項，向銀行支付租賃合同，這時候購房者要與開發(fā)商簽訂的完全商品房買賣合同，所以按揭貸款的利息比例就會便宜一些;如果購房者只有貸款，并且還款期限不超過三年的，銀行會認為這是一個很不錯的選擇，所以一定要在自己的經(jīng)濟實力范圍內(nèi)進行貸款。二、把握好時機貸款買房時間，從單一銀行最長的審批時間來看，如果一次性通過審批，那么就一下子就有可能如果你資金不足，一次性發(fā)放貸款，那么你的貸款利息就要比按揭貸款的利息高得多。