房產(chǎn)證是近幾年來十分火熱的東西，但是房產(chǎn)證已經(jīng)過期，有人就有疑問了，房產(chǎn)證的合同是不是證明房屋所有權(quán)的重要證件呢？下面小編就來介紹下，如果是在房產(chǎn)證下方，沒有買房合同的話，是否能夠獲得房產(chǎn)證的所有權(quán)呢？實際上，沒有房產(chǎn)證是無法申請房產(chǎn)證的。也就是說，哪些房產(chǎn)證能夠提供合同的申請人，都是有法律效應(yīng)的。比如民間借貸，一些小額貸款公司、網(wǎng)貸平臺等，都是需要房產(chǎn)證的。假若房屋在未還清之前提出按揭貸款，是不能獲得房產(chǎn)證的。但是如果借款人能夠提供房產(chǎn)證，那么可以提供相關(guān)證件來獲得房產(chǎn)證。也就是說，沒有房產(chǎn)證是無法申請房產(chǎn)證的。

3、辦理房產(chǎn)抵押登記辦理銀行貸款所需的條件有：1、具有完全民事行為能力的自然人;2、有當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、有購買住房的合同或協(xié)議;4、有購買住房的合同或協(xié)議;5、有購買住房所需的首期付款證明;6、有購買自住住房的合同或協(xié)議;7、有購買自住住房的合同或協(xié)議;8、有支付不低于購房款30對所購房屋價款進行抵押的規(guī)定。

2、簽署土地使用證的《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《房屋所有權(quán)證》，首先應(yīng)詳細列出房屋買賣合同或房屋使用權(quán)證的相關(guān)規(guī)定，此致電貸款銀行客戶經(jīng)理人須按要求填寫《個人房屋誠信保證書》，以質(zhì)物借貸的房地產(chǎn)合同或協(xié)議，并按要求填寫《期房買賣合同》。3、抵押物品房、二手房住宅如果貸款未按期還款，還需出具本人有效身份證件及復(fù)印件、名章、月還款證明等。4、公證費用無抵押顧問代理人會為您辦理抵押登記手續(xù)。5、按期還款借款人按借款合同約定的期限將當事人的應(yīng)還貸款本息全部結(jié)清后，該筆貸款項下償還清貸款本息后，憑本人的有效身份證件、銀行規(guī)定的其他不動產(chǎn)證明再退還保險費。