一、房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以其合法有效的購(gòu)房合同向貸款人提供貸款，合同約定抵押期限、數(shù)量、所需償還的貸款本息的一種抵押貸款方式。所以房產(chǎn)抵押貸款不能作為個(gè)人的負(fù)債，以免還貸不上欠債。二、押證不還會(huì)影響個(gè)人征信申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)查看借款人的個(gè)人征信情況，若兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，累計(jì)逾期還款次數(shù)超過(guò)六次，銀行則會(huì)考慮房屋抵押貸款的申請(qǐng)。三、無(wú)抵押貸款無(wú)抵押貸款無(wú)抵押貸款，是指無(wú)需任何抵押物作為擔(dān)保的貸款，貸款方式包括：無(wú)抵押貸款、第三方貸款、定期貸款等。

所以，聰明的房主們，應(yīng)該先了解清楚，房子是在按揭中還是按揭中，二手房若是房子還在貸款中，就不能抵押在貸款銀行這邊，以免貸款人還不起貸款時(shí)，因?yàn)樽龅牡盅旱姆慨a(chǎn)不值錢，所以銀行不接受。如果想要辦理這種房屋抵押貸款的話，貸款人就需要提前了解清楚貸款銀行對(duì)房屋的具體要求。房屋抵押貸款需要具備哪些條件。1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18至65歲之間；2、有穩(wěn)定的工作和收入，有償還貸款本息的能力；3、抵押房屋具有較強(qiáng)的抵押價(jià)值；4、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

一旦出現(xiàn)以上幾種情況，借款人可以找銀行或貸款公司出具證明，并且要求銀行簽訂房屋抵押合同，到相應(yīng)的抵押公司辦理抵押登記手續(xù)。