現(xiàn)在房價(jià)居高不下，很多人都是按揭貸款買房的，而貸款買房也是需要注意貸款的，若是貸款下來了，那么會(huì)有一些問題，所以下面一起來看看。貸款下來了什么時(shí)候有房產(chǎn)證？這個(gè)要根據(jù)貸款下來的房產(chǎn)證是否通過銀行的審批，如果是通過銀行貸款，那么就必須要有房產(chǎn)證來作為輔助材料，比如房屋契稅、身份證、銀行存單等。這些在辦理房貸的時(shí)候必須出具契稅證明、銀行存單、理財(cái)產(chǎn)品、國債等資料，這些都是必須提供的，不過在這些材料中，房產(chǎn)證必須要是原件才能拿得到的。

2、抵押貸款抵押貸款是以抵押房產(chǎn)進(jìn)行向銀行申請(qǐng)的貸款，房產(chǎn)證上是有銀行認(rèn)可的可以上市交易的房產(chǎn)。在房產(chǎn)證抵押貸款中，銀行會(huì)對(duì)房子的地段、房齡、面積等進(jìn)行考察。注意房屋的房齡不超過20年，普通住宅貸款至少要能申請(qǐng)到20年，較為嚴(yán)格的話，房齡不能超過15年。3、申請(qǐng)抵押貸款的房屋銀行一般只接受20年以內(nèi)的房產(chǎn)，而且銀行面積有要求，比如說中信銀行，一般只接受20年以內(nèi)的房產(chǎn)，所以說房齡不要超過20年。4、按揭房申請(qǐng)按揭房申請(qǐng)按揭房申請(qǐng)是有條件的，申請(qǐng)人除了要滿足貸款所購房屋所有權(quán)以外，銀行還會(huì)對(duì)貸款所購房屋的具體要求進(jìn)行考察，在符合貸款條件的基礎(chǔ)上，銀行會(huì)適當(dāng)提高貸款額度。

所以小編覺得，在申請(qǐng)房貸之前，最好是從個(gè)人銀行、金融機(jī)構(gòu)、工作人員選擇一個(gè)經(jīng)過銀行和銀行方面對(duì)比，選擇與自己條件最合適的那家，在申請(qǐng)房貸之前，最好咨詢一下相關(guān)條件：（1）了解這家銀行的貸款政策。同時(shí)，需要注意的是，在自己的貸款申請(qǐng)之前，切勿輕易的去銀行進(jìn)行盲目的申貸，以免被銀行拒絕。（2）按時(shí)還款，免得個(gè)人信用出現(xiàn)不良記錄。一般來說，借款人在貸款時(shí)如果遇到建設(shè)銀行房貸的大額房貸，需要從自身的實(shí)力、還款能力和信用記錄出發(fā)來判斷。如果借款人選擇的是“綜合實(shí)力”之后，在選擇房貸銀行進(jìn)行貸款時(shí)，可以先提交一些資料，從中挑選出自己能夠辦理房貸的銀行。