公積金貸款額度主要是根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶繳存情況等因素綜合確定的，每個地方的政策不同，大體的都是圍繞這幾個條件來的，另外還會受很多因素的影響。1、收入情況。根據(jù)還貸能力，借款人所在單位的收入越高，還款能力越強，申請的貸款額度也就越高。2、住房公積金賬戶余額。公積金賬戶余額是指住房公積金繳存職工繳存的住房積金，一般來說住房公積金貸款購買自住住房的月繳存額和繳存比例，其余的資金包括購房的基本公積金、理財產(chǎn)品、保險、信托等產(chǎn)品的積累。3、消費情況。

按照公積金賬戶余額和銀行的規(guī)定，個人申請公積金貸款時，要購買一套自有一套住房，首付比例最少20按，并且是首付比例要達到30.9成，且貸款額度最高不得超過房價的30倍。3、公積金賬戶余額：購買首套自有住房或保障性住房的，貸款額度不得超過公積金賬戶余額的10倍，非首付本人賬戶余額的20倍，且不得超過公積金賬戶余額的15倍。4、月還款額：購買首套自有住房貸款時，為購買第二套住房，為數(shù)額不得超過最高限額。且不得超過公積金賬戶余額的15倍，一旦連續(xù)繳納12個月的公積金余額，則本人和配偶賬戶月均還款額不得超過當前公積金賬戶余額的20倍。

如果貸款機構(gòu)打算申請的公積金貸款額度提前還款，需要提前15家銀行簽訂貸款合同。購房者應(yīng)在簽訂貸款合同后，存入首付款，償還貸款本息。如果貸款人不符合貸款銀行規(guī)定，即視為首付款，在這期間可能性較大。