一般情況下，貸款買房子是不能做抵押貸款的。因為貸款買房產(chǎn)證在貸款人的手里，如果貸款人沒有還清貸款，那么房產(chǎn)證上的房子是抵押給銀行的，如果貸款沒有還清，那么房產(chǎn)證上的房子是不歸自己的的。如果房子是全款購買的，那么房子也不能做抵押。貸款買房子還能做抵押嗎？根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，房屋在國家機關(guān)、社會團(tuán)體和其他組織可以將房屋抵押，也就是說，不能直接抵押。房子在本市的房產(chǎn)是不能進(jìn)行抵押的。如果房子是貸款購買的，那么房子也是不能進(jìn)行抵押的。

同時，在申請抵押貸款時，銀行會考察借款人的個人信用款期限是多久，以及借款人的經(jīng)濟實力是否能夠按期還款，這樣會使銀行有更好的印象，從而降低貸款的成本。房屋抵押貸款預(yù)期年化利率低的貸款機構(gòu)因為房屋抵押貸款的預(yù)期年化利率一般較低，而且對借款人的資信狀況有一定的要求。一般來說，貸款期限越長，借款人所能申請到房屋的貸款額度就越低。這種情款一般為小額信用貸款，這種貸款額度為住房價值的70.5至60倍，如果采用抵押方式的，最高貸款額度為房屋評估值的80.5成。如果采用質(zhì)押方式的，最高貸款額度為質(zhì)押財產(chǎn)價值的90.75折。

按照有關(guān)規(guī)定，抵押房屋的價格不超過全部價款的70.5成;以上只是以貸款買房的一半的價格，實際上就是一個最終的權(quán)利，買房者可以與銀行簽訂抵押合同，但完全依靠抵押說明資產(chǎn)的波動性。房子是借款人與銀行簽訂的借款合同，買方在簽訂借款合同時，一定要仔細(xì)查看合同里面的各項規(guī)定，具體地區(qū)和銀行一致。