隨著樓市的火爆，不少人趁著這個(gè)時(shí)候貸款買房，但是很多人都不知道如何選擇房貸年限，所以，2016年貸款買房利率如何選擇？這也是買房的問題，下面小編就來介紹下。貸款買房的方式有三種，住房公積金貸款、個(gè)人住房貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款。我們分別為各自的貸款年限、貸款額度和還款方法。一、貸款年限怎么選擇？在首次購房時(shí)，銀行一般會(huì)比平時(shí)申請(qǐng)的貸款年限要長(zhǎng)一些，如公積金貸款的話，一般建議使用商業(yè)貸款。但也有些人已經(jīng)可以選擇商業(yè)貸款了，后來只要能滿足貸款條件了，并且能提供足夠的還款能力和個(gè)人信用記錄良好便可以申請(qǐng)。

2、個(gè)人資質(zhì)：銀行的上浮都在一定程度上影響貸款預(yù)期年化利率，一般來說，個(gè)人資質(zhì)越好的借款人比較容易得到預(yù)期年化利率更低的貸款，如果是已婚人士，在同類工作穩(wěn)定的借款人比單身的上班族的預(yù)期年化利率高等情款更容易貸款。3、銀行考量：貸款利息的高低與貸款方式和還款能力有關(guān)，還與貸款方式有關(guān)，例如等額本金還款法、等額本息還款法或等額本金還款法。例如：借款人申請(qǐng)公積金貸款100萬，期限5年，在沒有逾期未還的情況下，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)期年化利率計(jì)算，那么，總利息為56萬元。

此外，部分銀行會(huì)要求申請(qǐng)貸款的個(gè)人信用不能超過35年，有的銀行要求不能超過90年。3、利率上浮動(dòng)選擇國有四大行利率較高，有的金融機(jī)構(gòu)會(huì)既不會(huì)比商業(yè)銀行便宜，也不會(huì)比商業(yè)銀行低。但是需要注意的是，房貸預(yù)期年化利率低，有的金融機(jī)構(gòu)的門檻高，利率打算下浮，選擇一些門檻低的方式投資，在降低利率，變遇再打折的優(yōu)惠，都是常見的。