現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不便宜，很多人能買(mǎi)得起房只能貸款買(mǎi)房了。但是在貸款買(mǎi)房前，我們有一些事項(xiàng)是需要注意的，比如貸款買(mǎi)房有沒(méi)有還清的欠款，有欠款影響不能貸款買(mǎi)房，下面一起來(lái)看看。1、貸款買(mǎi)房有沒(méi)有還清的？貸款買(mǎi)房的欠款，應(yīng)該有欠款，而不是負(fù)債，這一點(diǎn)在貸款買(mǎi)房時(shí)一定要注意。2、貸款買(mǎi)房有欠款影響不貸款？貸款買(mǎi)房的負(fù)債率最好不要超過(guò)50萬(wàn)，根據(jù)你的實(shí)際收入情況和信用評(píng)分來(lái)衡量，如果負(fù)債率超過(guò)了50萬(wàn)，很多人貸款買(mǎi)房被拒的幾率很大。3、貸款買(mǎi)房有未還清的債務(wù)，如果貸款人的收入情況不佳，或者是負(fù)債比較高，都是會(huì)影響貸款的。

2、網(wǎng)貸的貸款影響舉例：假如在網(wǎng)貸借款額度10萬(wàn)元，貸款期限20年，按月還款，則要分別用4個(gè)月、10個(gè)月、20個(gè)月的還款記錄來(lái)支付首付款，要是網(wǎng)貸還款總額度只有9萬(wàn)，則首付款不能貸款5萬(wàn)，每月還款額就是8333.33元。有網(wǎng)貸雖然可以貸款，但并不能百分百審批，銀行放貸最關(guān)注2年內(nèi)的貸款記錄，為此有的銀行會(huì)要求貸款人還款6個(gè)月以上，新增一筆貸款還款單，月還款額就是月收入的2倍以上，如果有網(wǎng)貸沒(méi)還清，銀行會(huì)直接拒貸。

順便提一下，房貸是按揭的，所以按揭服務(wù)費(fèi)、公積金貸款都是可以的，最高一個(gè)月的貸款額度為50萬(wàn)，要是貸款買(mǎi)房出現(xiàn)了不良記錄，是可以順利獲得房貸的。