房貸還款期限最長為30年，當(dāng)然前提是你還貸款的年限已經(jīng)超過了法定退休年齡，一般來說，貸款人還清房貸后，每月的還款額不一定能很快拿出來，也許還會影響到日后的生活。所以，一開始買房的時候一定要考慮清楚這件事，以免到時候因為事情沒那么順延而損失一大筆利息。貸款的年限最長可以達(dá)到30年，但是貸款的時候，必須要考慮這種事情：假如現(xiàn)在要買二手房，就要考慮貸款年限，這樣盡可能縮短貸款期限。這就要求貸款人有一定的還款能力，假如還款能力不足，可以考慮先還部分貸款，減少利息。這樣一來，在還清貸款后，再來考慮貸款的事情，因為銀行有了可以按時收回貸款的權(quán)利。

所以，大家在選擇提前還款時，一定要考慮清楚，自己的經(jīng)濟(jì)實力是否足夠強(qiáng)大，以免給自己帶來不必要的傷害。2、房貸期限若房貸還款方式是等額本息，那么就不用急著還款，等額本金還款方式比較適合高等期限的購房者，因為這種還款方式每月的還款額固定，而利息越來越少，還款負(fù)擔(dān)越來越輕，生活水平也越來越高。3、貸款預(yù)期年化利率如果選擇的是等額本金，房貸預(yù)期年化利率會比等額本息少則幾百到幾十的預(yù)期年化利率，如果你不確定這比較劃算，就選擇等額本金還款。如果你不確定這種還款方式，就圖片考慮等額本金還款，數(shù)據(jù)庫可以每月還一次，如果你算的月供比等額本息要高，那么就介紹等額本息還款法。

“如果有大于貸款預(yù)期年化利率的投資回報的話，不妨就是把本來要還款的錢用來投資。當(dāng)然自己家庭未來又沒有什么大額的資金需求，也沒有好的投資方式，不妨就把住房組合貸款，通過抵押貸款方式解決資金短缺的問題。