個人房產(chǎn)證貸款怎么算？具體來說有以下幾種方式：一、從銀行貸款的方式來看，大多數(shù)人會選擇銀行貸款。銀行貸款的優(yōu)勢很明顯，預(yù)期年化利率費用相對較低，但是同時也存在著缺點，那就是貸款太難通過了。2、從貸款公司來看，銀行貸款的辦理手續(xù)比較復(fù)雜，對借款人的要求比較高，需要提供抵押物，也比較繁瑣，而且對借款人的要求也比較高。3、從貸款公司貸款的話，貸款公司的辦理速度比銀行要更快，貸款預(yù)期年化利率也比銀行貸款低。但是，貸款公司貸款的話，貸款預(yù)期年化利率要比銀行貸款的預(yù)期年化利率低。

2.貸款金額：最高可貸款額度為50萬元3.還款方式：貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，實行按月付息，按季或按季還本的還款方式；貸款展期期限在1年（含）以上的，可采用按月還本付息的還款方式。4.貸款擔(dān)保：無抵押貸款需提供身份證件、戶口本、結(jié)婚證或離婚證、收入證明、擔(dān)保人同意抵押的書面證明文件及銀行要求提供的有關(guān)材料。申請個人房屋按揭貸款需要提供的材料：（1）客戶本人身份證件；（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意出具的首期房屋買賣合同或協(xié)議；（3）客戶戶籍證明材料；（4）個人收入證明材料；（5）貸款擔(dān)保申請表；（6）貸款擔(dān)保相關(guān)文件；（7）銀行要求提供的其他文件或資料。

貸款期限在一年（含一年）以下的，經(jīng)遇法定預(yù)期年化利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的預(yù)期年化利率。