商業(yè)貸款現(xiàn)在比較流行的貸款方式，因為其不需要貸款人提供抵押物，貸款起來要簡單很多。并且比較方便，只要提供一個手機號和身份證明，簽訂相關(guān)合同之后就可以獲得貸款了。但是需要注意的是，貸款只能在自己需要的時候才能辦理，如果沒有特別的需要，那么可能會耽誤很多事情。貸款期限在一年之內(nèi)的是國家基準(zhǔn)預(yù)期年化利率（6個月），商業(yè)貸款的預(yù)期年化利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款預(yù)期年化利率執(zhí)行,不同銀行的預(yù)期年化利率會有所差異，具體還要看實際情況。對于商業(yè)貸款現(xiàn)在預(yù)期年化利率是多少的問題，一般情況下，我們只能說一下是要了解到這么一個事情：假如一套現(xiàn)在銀行同類貸款不同的話，所產(chǎn)生的利息也不一樣。

首套房預(yù)期年化利率折扣9折后，各大銀行之間競爭激烈，不斷的打8.8折，購房者在申請商業(yè)貸款之前，可以先行咨詢銀行當(dāng)前最低折扣。因為銀行吸納到的客戶群體是個人資質(zhì)較好的群體，所以銀行對于申請商業(yè)貸款的準(zhǔn)入門檻會相對較低。此外，部分銀行為了吸引客戶，會對客戶會做一定的優(yōu)惠政策，如中行的成功貸款，只要客戶在現(xiàn)有銀行沒有大額貸款余額，且購買過一定金額的理財產(chǎn)品的客戶可以將其納入灰名單。

個體戶貸款一般來說，需具有完全民事行為能力，有當(dāng)?shù)貞艨?有本地固定的經(jīng)營場所，且收入穩(wěn)定;能提供合法的抵（質(zhì)）押物;在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件后，將銀行要求的資料提交審核即可。房屋按揭貸款一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購房屋首期購房款能力;在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。