在全國范圍內(nèi)，只有少數(shù)可以享受到公積金貸款服務(wù)的個(gè)城市，我們只能去自己買房，所以按照規(guī)定，公積金貸款預(yù)期年化利率低于商業(yè)貸款預(yù)期年化利率的城市，那就只能按規(guī)定來計(jì)算了。當(dāng)然，這并不意味著公積金貸款預(yù)期年化利率越低就越劃算，可以根據(jù)這些城市對(duì)于公積金貸款預(yù)期年化利率的規(guī)定來進(jìn)行調(diào)整。公積金貸款預(yù)期年化利率改變的城市有：1、成都、北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、天津、石家莊、房地產(chǎn)信息技術(shù)有限公司：現(xiàn)行公積金貸款預(yù)期年化利率按照每月第一期還款數(shù)的計(jì)算，發(fā)放“繳存職工月繳存額”存款總額低于當(dāng)期月平均工資的2倍，就會(huì)被認(rèn)定為貸款優(yōu)勢(shì)。

3、降低公積金貸款預(yù)期年化利率以及首付比例組合貸款的預(yù)期年化利率是公積金貸款預(yù)期年化利率下限之一，對(duì)于公積金貸款的申請(qǐng)人來說，公積金貸款的預(yù)期年化利率是非常低的。相對(duì)于商業(yè)貸款買房，公積金貸款的預(yù)期年化利率是低于公積金貸款的預(yù)期年化利率的。如果大家愿意使用公積金貸款買房，那么應(yīng)該把握每月的還款額，通過適當(dāng)?shù)倪€款額，以此來降低生活質(zhì)量。1、首付比例假如大家手頭有經(jīng)濟(jì)能力，為了提高貸款預(yù)期年化利率，就選擇用公積金貸款，這樣可以在一定程度上減輕購房者的負(fù)擔(dān)，也可以降低貸款成本，并且縮短商業(yè)貸款年限，將還款額相應(yīng)降低到銀行貸款預(yù)期年化利率。

3、五年結(jié)清貸款借款人應(yīng)在貸款到期日之前將貸款本息全部還清，住房公積金貸款宜計(jì)算前3年的貸款本息，以防止貸款逾期。對(duì)于個(gè)人征信不良的借款人，貸款預(yù)期年化利率上調(diào)后的預(yù)期年化利率，上浮30.公積金貸款預(yù)期年化利率比商業(yè)貸款預(yù)期年化利率低。五年結(jié)清貸款預(yù)期年化利率是銀行一年一次性的浮動(dòng)，貸款預(yù)期年化利率5年后才能下浮，如果取消按照原貸款預(yù)期年化利率的1.1倍執(zhí)行。