我們先來搞清楚什么是二次抵押。顧名思義，二次抵押是指將已做抵押獲得的抵押物再次抵押，來獲得貸款的行為。了解一下二次抵押的方法有哪些，二次抵押是指一定要有還清以期間的貸款。這種抵押率是正常的，不用還清以前的貸款。但是，限制了房子的交易，這是因?yàn)楫?dāng)你在進(jìn)行了二次抵押時，這房子的原因會發(fā)生變化，比較容易發(fā)生損耗，所以銀行一般會接受。但這仍是銀行為避免發(fā)生的另一種情況，一般銀行是不會受理的。那么，在了解了這一點(diǎn)之后，我們就可以考慮二次抵押了。你要先知道辦理二次抵押的條件。抵押是指一定要有產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證。

但需要注意的是，需要辦理抵押注銷手續(xù)，如果欠款還清后辦理了注銷手續(xù)的話，對于房屋的所有權(quán)仍屬于原房屋，只有該房屋的他項(xiàng)權(quán)才可以上市進(jìn)行買賣。如果只辦理注銷手續(xù)的話，房屋所有權(quán)就一直在原房屋所有人處，不再使用。貸款人如果想要將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，需要先辦理貸款結(jié)清手續(xù)，拿到房產(chǎn)證后再到房管所辦理抵押注銷手續(xù)，辦理時，房屋所有權(quán)也將在房管所辦理。

發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還所有貸款，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。