許多人在需要大額資金的時候會想到貸款，但是如果沒有抵押物，申請房屋抵押貸款也不是那么容易的。所以，很多人都在問房產(chǎn)證貸款能貸多少？下面就讓我們一起來了解一下吧。抵押貸款是指借款人以其自有或第三人房產(chǎn)抵押，向貸款銀行申請的貸款。它是看貸款人的財產(chǎn)及個人信用的。貸款人的房產(chǎn)證一般包括兩方面：一是房屋所有權(quán)證，二是借款人的身份證。前者是房屋所有權(quán)證。而后者是證明房屋所有權(quán)的一種方式，也就是說房屋所有權(quán)的主要分為兩種：一是房屋所有權(quán)和其他權(quán)利人。前者是房屋所有權(quán)人提供給債權(quán)人的一種證明。而房屋所有權(quán)人是房屋的使用權(quán)人，對房屋擁有的特定權(quán)。

2、房屋價值房屋的評估價值是用于貸款機構(gòu)發(fā)放貸款時所購買房屋的價值。它的最高使用價值是房屋的原購買價和二手房的評估價相比較，要低一些，當(dāng)然具體的情款還得視情況而定。3、房屋的套數(shù)如果說房屋的面積和價值并非是一個非常相近的價值，那么購買房屋的價值也是很低的，也就是說，價值越低的房屋，其貸款額度也就越低。4、個人征信報告房屋的個人征信報告是銀行審批貸款的重要依據(jù)之一，如果你有多次貸款逾期、貸款逾期等不良記錄，那么銀行就會對你的信用產(chǎn)生懷疑，從而拒絕你的貸款申請。

假如貸款人所需資金為10萬元，銀行管理的貸款額度為10萬元，貸款年限為5年，則最高貸款額度為100萬元。