公積金貸款和商業(yè)貸款是可以同時申請的。只要借款人滿足貸款要求，貸款銀行就會給你放款。并且，商業(yè)貸款可以和公積金貸款一起申請，通常貸款預(yù)期年化利率比公積金貸款預(yù)期年化利率低很多，比如，貸款基準(zhǔn)預(yù)期年化利率是4.9倍，比公積金貸款預(yù)期年化利率低百分之七。不同銀行的情況可能會有所不同，但差距不會太大。商業(yè)貸款的話，一般都是公積金貸款的話，一般都是公積金貸款的倍數(shù)。商業(yè)貸款可以用來買住宅、裝修、結(jié)婚、買耐用品等等，不過商業(yè)貸款只能在辦理的時候使用。商業(yè)貸款可以用于買住宅、商住，也可以用于買住宅、商住。

假如首套房貸款預(yù)期年化利率為5.15.05，則二套房貸款預(yù)期年化利率最低為6.65，折合成年預(yù)期年化利率為4.45，當(dāng)然，二套房貸款預(yù)期年化利率并不會隨之上浮。3、辦理流程受理?？蛻羧ャy行提出申請，待銀行受理后，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估、抵押等手續(xù)，并根據(jù)評估價(jià)、提交的材料，進(jìn)行商貸貸款審批。若銀行審批通過，銀行和客戶簽訂貸款合同，抵押合同、辦理相關(guān)手續(xù)，并與客戶簽訂貸款合同。4、貸款發(fā)放。商業(yè)貸款的發(fā)放前，需要根據(jù)借款人的相關(guān)資質(zhì)、信用狀況、房屋所屬銀行等條件進(jìn)行審批。若借貸人想要申請公積金貸款，必須保持和銀行所在地公積金管理中心開接相關(guān)業(yè)務(wù)合作協(xié)議，然后由管理中心挑選相關(guān)銀行進(jìn)行貸款調(diào)查。

這兩種情況沒必要辦理商業(yè)貸款，小編建議房子想要在一定程度上改善資信狀況，提高指數(shù)，多與開發(fā)商之間的交流，提高房屋的綜合信用，以提高房貸通過率。三、提高首付比例提高首付比例不同的銀行對于房屋貸款的首付比例有一定的規(guī)定，即首付款不能低于總房款的30要，購房人可以選擇在貸款之前想清償部分貸款，給的總的來說，首付款比例越低，交清貸款后的首付款比例越低，利息就越低。此外，補(bǔ)充的地方規(guī)定了對首付款的額度，不能低于總房款的30要，此外，補(bǔ)充的情況下，補(bǔ)充的細(xì)則與申請人自身資質(zhì)有關(guān)。